Στο άρθρο 39 του ν.4172/2013 (Α” 167) προστίθεται νέα παράγραφος 4 ως εξής: 1. «4. Τα εισοδήματα από την εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας, τα οποία δεν έχουν εισπραχθεί από το δικαιούχο, δεν συνυπολογίζονται στο συνολικό εισόδημά του, εφόσον έως την προθεσμία υποβολής της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, έχει εκδοθεί εις βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μίσθιου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων. Τα εν λόγω εισοδήματα φορολογούνται στο έτος και κατά το ποσό που αποδεδειγμένα εισπράχθηκαν, κατά παρέκκλιση των διατάξεων του άρθρου 8. Τα μη εισπραχθέντα εισοδήματα δηλώνονται σε ειδικό κωδικό ανείσπρακτων εισοδημάτων από εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος.» 2. Οι διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου έχουν εφαρμογή για εισοδήματα που αποκτώνται από την 1η Ιανουαρίου 2015 και μετά».
Από τη διατύπωση αυτή συνάγουμε τα εξής:
-ότι ο δικαιούχος που σημειωτέον δεν πρέπει να εκμισθώνει κατ’ επάγγελμα ασκώντας προς τούτο επιχειρηματική ιδιότητα, εκμισθωτής, θα πρέπει να έχει εκκινήσει δικαστική διαδικασία εναντίον του δύστροπου και κακοπληρωτή μισθωτή του ή να έχει ήδη επιτύχει την έκδοση δικαστικής απόφασης επιδίκασης μισθωμάτων ή αποβολής ή διαταγής πληρωμής προς τούτο, προκειμένου να αποφύγει τη φορολόγηση των μισθωμάτων αυτών ως εισόδημα με την αναλογική φορολογία 11 ή 33% αντίστοιχα μέχρις στιγμής που γράφεται το παρόν κείμενο.
Λεκτέο είναι ότι σύμφωνα με τον Κώδικα Δεοντολογίας των Τραπεζών και την έννοια του συνεργάσιμου δανειολήπτη που θα πρέπει να είναι λευκός ως περιστερά από βαρίδια ληξιπροθέσμων οφειλών που έχουν δικαστικά διαγνωσθεί, με την σχετική δικαστική προσφυγή θα εντοπίζεται και θα επισημαίνεται με μελανό χρώμα ως μαύρη καταγραφή στον Τειρεσία με όλες τις προς τούτο δυσμενείς συνέπειες.
Σε όλα αυτά θα πρέπει να προσθέσουμε και την αδυναμία των εκμισθωτών δικαιούχων να επιδιώξουν την είσπραξη των ληξιπροθέσμων μισθωμάτων τους λόγω της απαγορευτικής αναστολής των πράξεων εκτέλεσης που ίσχυε από 1/7/2015 έως 31/10/2015, που διόγκωσε το πρόβλημα, μετατρέποντάς τους σε αναποτελεσματικούς θεατές εκμετάλλευσης της μισθωμένης περιουσίας τους από τους μισθωτές.
Συνεπώς ναι στη διεκδίκηση των αυτονόητων.
