Περιορισμοί δομησιμότητος γηπέδων εκτός σχεδίου εντός ζώνης.
Εφαρμογή διατάξεων του π/δ της 24-31.5.1985 περί εκτός σχεδίου δόμησης.
Απουσία προϋποθέσεων νομίμου δόμησης παρά την εκδοθείσα πολεοδομική άδεια της καθ’ ύλην αρμόδιας ΥΔΟΜ του οικείου ΟΤΑ.
Προσωρινή αναστολή της οικοδομικής άδειας μέχρι την οριστική ακύρωσή της.
Ακύρωση αυτής κατόπιν ασκηθείσας εμπρόθεσμης αιτήσεως ακυρώσεως.
Απόρριψη παρεμβάσεως ιδιοκτητών γηπέδου.
Η εν λόγω απόφαση του Διοικητικού Εφετείου Θεσσαλονίκης, που δίκασε σε πρώτο βαθμό, εφάρμοσε τη διάταξη του άρθρου 162 παρ. 2 περ. ΙΙα του ΚΒΠΝ σε συνδυασμό με την παρ. ΙΙγ της ιδίας διάταξης (άρθρο 1 παρ. 2 του πδ της 24-31.5.1985), όπως ερμηνεύθηκε από την 176/2023 απόφαση της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας, ως προς την κατά παρέκκλιση δομησιμότητα γηπέδων εκτός σχεδίου με ελάχιστο εμβαδόν 2.000 τ.μ. και πρόσωπο σε δρόμο, σωρευτικά συντρεχόντων.
Στην περίπτωση αυτή το υπό κρίση γήπεδο, ξεκίνησε να ανοικοδομείται, δίχως να διαθέτει πρόσωπο σε δρόμο, δηλαδή κοινό όριο σε δρόμο, όταν ο δρόμος αυτός ανεξαρτήτως αν είναι εθνικός, επαρχιακός, δημοτικός ή κοινοτικός [(πλην των αγροτικών που αποτελούν ιδιαίτερη κατηγορία και δεν καθιστούν οικοδομήσιμα τα γήπεδα, παρά μόνον σε ειδικές κατηγορίες (βλ. ΣτΕ 4046/2015, 665,848,962/2018 κά)] υφίσταται νομίμως ή είναι ήδη διανοιγμένος, εις τρόπον ώστε να είναι προσπελάσιμος και να παρέχει εν τοις πράγμασιν επικοινωνία με το γήπεδο (ΣτΕ 2329/2012, 1671/2014, 2709/2018 κά).
Οι ισχυρισμοί των παρεμβαινόντων ότι δε συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις περί της ύπαρξης κοινού ορίου σε δρόμο και αρτιότητος 2.000 τ.μ, απερρίφθησαν.
Κατά συνέπεια η εκδοθείσα οικοδομική άδεια ήταν απολύτως παράνομη, καθώς δεν ελήφθη υπόψιν από τη Διοίκηση εάν για το επίδικο αγροτεμάχιο συντρέχει η ως άνω προϋπόθεση, ούτε έγινε επίκληση ότι πράγματι το ως άνω ακίνητο διαθέτει πρόσωπο σε κοινόχρηστη δημόσια οδό και έτσι η αρμόδια ΥΔΟΜ ήταν υποχρεωμένη να απορρίψει το αίτημα έκδοσης της προσβληθείσας, με την αίτηση, οικοδομικής άδειας, η οποία πρέπει και να ακυρωθεί για τον λόγο αυτό.
