Α) Καλημερα, Θα ηθελα να σας ρωτησω το εξης΄ Ειμαι σε διασταση 5 χρονια και μολις εκδοθηκε το διαζυγιο μου.Ζω με την ανηλικη κορη μου απο τον γαμο μου και τον ανηλικο γιο μου απο τον συντροφο μου.Ο συντροφος μου δεν ζει στην ιδια στεγη με εμας. Το προβλημα ειναι πως πληρωνω εγω ολο το δανειο για το σπιτι που μενω το οποιο ειναι πολυ μεγαλο (350 ε) σε σχεση με το ποσο θα νοικιαζονταν αυτο το διαμερισμα λογω του οτι ειναι μικρο και σε πολυ κακη κατασταση. Το δανειο πληρωνονταν απο κοινου με τον πρωην συζυγο για ενα χρονο και για τα υπολοιπα 5 χρονια αποκλειστικα απο εμενα.Το θεμα ειναι οτι ο πρωην συζυγος μου ειναι συνιδιοκτητης στο σπιτι 1)Δεν δεχεται να ζητησουμε μειωση δανειου. 2)Δεν πληρωνει καθολου για επισκευες μεσα στο διαμερισμα και για κοινοχρηστους χωρους. 3)Πηρε δανειο 29.000 ε και δεν το πληρωνει. Το προβλημα ειναι οτι το σπιτι αυτο αγοραστηκε ως πρωτη κατοικια αλλα διαθετω απο τους γονεις μου μισο διαμερισμα . Νιωθω πως με εκμεταλλευεται,μου λεει πως δεν τον ενδιαφερει αν δεν μπορω να το πληρωσω,οτι αν βγει σε πλειστηριασμο θα εχω εγω το προβλημα γιατι η τραπεζα θα μου παρει και το μισο διαμερισμα που μου εδωσαν οι γονεις μου,με απειλει οτι θα μου παρει την επιμελεια και θα μπει αυτος μεσα στο σπιτι και θα ειμαι αναγκασμενη εγω να συνεχισω να πληρωνω το δανειο απο αναγκη.Μου κανει μεγαλο πολεμο με τους γονεις του για την επιμελεια. Νιωθω πολυ παγιδευμενη και δεν ξερω πως να κινηθω. Υποψιν,το ανηλικο γιο μου τον διεκδικουσε ως πατερας του για τα 5 πρωτα ετη της ζωης του και καταφερα να αλλαξω το επιθετο και την πατροτητα του μετα τα 5 ετη του.Εγω ειμαι ανεργη τα τελευταια 5 χρονια και χρησιμοποιησε ψευδομαρτυρα στο δικαστηριο για να υποστηριξει πως τα εισοδηματα μου ειναι ισα με αυτον-πραγμα που δεχτηκε το δικαστηριο παρολο που προσκομισα καρτα ανεργιας. Η απαντηση σας μου ειναι πολυτιμη Ευχαριστω. Ξεχασα να σας πω πως το δανειο για το σπιτι στο συμβολαιο τησ τραπεζας ΔΕΝ αναγραφει οτι πρεπει να πληρωνεται μισο απο τον πρωην συζυγο και μισο απο εμενα αλλα να πληρωνεται συλολικα ολο το ποσο απο τους δανειστες. το ερωτημα μου ειναι αν πρεπει να κινηθω νομικα με καποια αγωγη ισως η αλλο τροπο για να τον υποχρεωσω να πληρωνει και αυτος για το δανειο και τα επισκευαστικα εξοδα .
ΑΠΑΝΤΗΣΗ:
Α) Ως προς την πληρωμή του δανείου:
Πράγματι μπορείτε να αναζητήσετε το ποσόν που καταβάλλατε για λογαριασμό του από αυτόν, ασκώντας σχετική αγωγή εναντίον του.
Β) 1- Ως προς το διακανονισμό της δόσης αποκλειστικά από εσάς:
Μπορείτε να διακανονίσετε εσείς τη δόση με την τράπεζα, αφού η πληρωμή της δόσης είναι εις ολόκληρον δηλαδή απαιτητή ολόκληρη, είτε από εσάς, είτε από το σύζυγό σας. Αυτό είναι ένα θέμα που θα πρέπει να συζητήσετε με την τράπεζα, να διερευνήσετε τις δυνατότητες που σας δίνει η συγκεκριμένη τράπεζα και η οικονομική σας κατάσταση σε σχέση με τη δανειακή σύμβαση που έχετε υπογράψει. Άποψη της γράφουσας είναι ότι μπορείτε να έρθετε σε έναν διακανονισμό με την τράπεζα, δίχως τη γνώμη του συζύγου σας και να εγγράψετε σε συνεννόηση αναγκαστική προσημείωση υποθήκης στο ποσοστό συνιδιοκτησίας του στο διαμέρισμα στο οποίο κατοικείτε, εν όψει της αποκλειστικής πληρωμής του δανείου από εσάς προκειμένου να διασφαλιστείτε. Έτσι όταν εξοφλήσετε ολοσχερώς το δάνειο, αποκλειστικά εσείς (πράγμα απολύτως βέβαιο όπως εικάζω) και απαιτήσετε από αυτόν την αποπληρωμή όσων υποχρεούτο να καταβάλει και δεν κατέβαλε, να είστε ήδη κατοχυρωμένη για την ανάληψη των χρημάτων που δώσατε για λογαριασμό του, από το εκπλειστηρίασμα του ποσοστού συνιδιοκτησίας του επί του διαμερίσματος αυτού, κατόπιν ασκήσεως εναντίον του σχετικής αγωγής και έκδοσης σχετικής θετικής υπέρ υμών απόφασης.Επιβάλλεται συνεπώς η συνεργασία σας με την Τράπεζα, η φύση της οποίας (συνεργασίας) θα επιλεγεί με τη βοήθεια ενός δικηγόρου που θα σας συμβουλεύσει εξειδικευμένα για τους ειδικότερους όρους της συνεργασίας αυτής. Μια συνεργασία συνεπώς με την Τράπεζα και η ανταπόκρισή σας στις κλήσεις της, θα αποτελέσει το υπόβαθρο του συνεργάσιμου δανειολήπτη, για το οποίο τόσος λόγος έχει γίνει στα μέσα μαζικής ενημέρωσης και αποτελεί πλέον κατά τον κώδικα δεοντολογίας της Τράπεζας της Ελλάδος απαραίτητο υπόβαθρο για τη διάσωση των κατοικιών των δανειοληπτών σε καιρό οικονομικής κρίσης. Οπότε σε αυτήν την περίπτωση δεν έχετε να φοβάσθε για την εκπλειστηρίαση του άλλου ακινήτου που διαθέτετε, διότι τούτο πιθανόν (και με κάθε επιφύλαξη) να συμβεί, εφόσον δείξετε αδιαφορία στις πληρωμές των δόσεων και εν γένει συνεργασίας σας με την Τράπεζα.
Β) 2- Επίσης ένας εξειδικευμένος δικηγόρος θα μπορούσε να σας συμβουλεύσει για την ένταξή σας στις διατάξεις του ν. 3869/2010 (νόμου Κατσέλη) όπως τροποποιηθείς ισχύει σήμερα, προκειμένου να διασφαλίσετε τα ακίνητα που διαθέτετε εν όψει πιθανής (λόγω της ανεργίας σας) αδυναμίας σας προς πληρωμή, διασφαλίζοντας για ένα ικανό χρονικό διάστημα την πραγματική και νομική σας κατάσταση από ενδεχόμενες εκτελέσεις (κατασχέσεις και πλειστηριασμούς).
Γ) Ως προς την επιμέλεια του παιδιού σας:
Την επιμέλεια του παιδιού του και όχι του άλλου, θα μπορούσε να διεκδικήσει δικαστικά και να πάρει, μόνον εφόσον εσείς προβαίνατε σε ενέργειες αντίθετες προς το συμφέρον του παιδιού (κακόβουλη επιβουλή της ζωής του, διάγετε ανήθικο βίο, είστε εξαρτημένο άτομο από ουσίες και γενικότερα προξενείτε αποδεδειγμένα κακό στο παιδί σας). Και η περίπτωση αυτή ελέγχεται από τα δικαστήρια με τη βοήθεια ενός εξειδικευμένου δικηγόρου που θα ασκήσει στο έπακρο τα δικαιώματά σας σε αυτό το επίπεδο.
Δ) Ως προς την εκτίμηση των οικονομικών δεδομένων των συζύγων από το δικαστήριο:
Ομοίως τα οικονομικά δεδομένα των συζύγων και γονέων τίθενται στο δικαστήριο το οποίο επιλαμβάνεται υποθέσεων διατροφής με γνώμονα την αρχή της ελεύθερης απόδειξης σε σχέση με τους κανόνες της πείρας και κοινής λογικής. Προφανώς δημιουργήθηκε αμφιβολία πώς είναι δυνατόν να πληρώνεται δόση 350 ευρώ από άνεργο δανειολήπτη, εκτός των εξόδων διαβίωσης αυτού και των παιδιών του. Συνεπώς είναι θέμα απόδειξης των εκατέρωθεν ισχυρισμών των διαδίκων ενώπιον του αρμοδίου δικαστηρίου.
Ε) Ως προς την πληρωμή των επισκευαστικών εξόδων κοινού ακινήτου:
Τα επισκευαστικά έξοδα του διαμερίσματος που αφορούν σε απολύτως απαραίτητες για τη διαβίωση δαπάνες κατ’ αντικειμενική κρίση, πρέπει να καλύπτονται από τους συνιδιοκτήτες κατά την αναλογία της ιδιοκτησίας τους στο διαμέρισμα. Και σε αυτό το επίπεδο θα πρέπει να ασκήσετε αγωγή εναντίον του προκειμένου να αναζητήσετε τυχόν δαπάνες που έχετε κάνει γι αυτό τον λόγο.
Συμπερασματικά:
Τα θέματά σας είναι ιδιαιτέρως σύνθετα και αμφιλεγόμενα και για τον λόγο αυτό άποψή μας είναι ότι πρέπει να τα θέσετε σε δικηγόρο, ο οποίος πέραν της νομικής τακτικής που θα ακολουθήσει, θα σας συμβουλέψει και για τη μεθοδολογία χειρισμού των θεμάτων σας συνολικά (μπορεί δηλαδή να υπαναχωρήσετε κάπου που έχετε δικαιώματα προκειμένου να διεκδικήσετε κάτι όπου είστε περισσότερο εκτεθειμένη νομικά προκειμένου να επιλύσετε συνολικά το θέμα). Είναι συνεπώς αυτονόητο ότι αυτά τα ζητήματα μόνον σε συνεργασία με δικηγόρο μπορούν να αντιμετωπισθούν αποτελεσματικά και καίρια.
